加拿大主要城市公寓市場因對加拿大央行加息的擔憂重新出現而面臨放緩,RE/MAX® Canada稱

56 Slowdown on the horizon for condominium markets in most major Canadian centres as renewed concerns over Bank of Canada rate hikes emerge, says RE/MAX® Canada

艾伯塔的市場是異數,因為可負擔能力吸引了大量的省際遷移

多倫多,安大略基隆拿,卑詩,2023年10月3日/加通社/ – 最近的經濟指標表明,由於可能面臨進一步的利率上調,加拿大的房屋買家可能面臨越來越強的逆風,這標誌著全國主要市場中的共管公寓活動短暫反彈的結束,根據RE/MAX 加拿大今天發布的一份報告。


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RE/MAX 2023全國共管公寓報告檢查了7個主要中心,包括大溫哥華菲沙谷卡爾加里埃德蒙頓大多倫多地區渥太華哈利法克斯達特茅斯近100個社區。該報告發現,今年5月、6月、7月和8月共管公寓銷售的大幅反彈與2022年全年的銷售水平相比,鑑於今年第一季度的房屋購買活動強勁。2023年前8個月,除了兩個市場外,所有市場的共管公寓銷售總量都下降了,卡爾加里大幅上升22%,埃德蒙頓的銷售略有增加3%。與去年同期相比。同時,平均價格保持穩定的有3個市場 – 大溫哥華卡爾加里哈利法克斯達特茅斯 – 而菲沙谷、埃德蒙頓大多倫多地區渥太華的平均價格有所下滑。由於更高的借貸成本,加上壓力測試增加的2%的最低合格利率,導致3個市場中的3個市場的共管公寓市場份額下降,包括大溫哥華、菲沙谷和渥太華

RE/MAX 加拿大總裁克里斯多福·亞歷山大說:“今年全國各地共管公寓市場的表現真的是參差不齊。” “雖然9月初市場上出現了一些動力,與加拿大銀行(BoC)宣佈暫停加息的決定同步,但最近的通脹數字熄滅了火焰。生命週期銷售將繼續促進穩定的活動,但類似於第二季度的反彈可能已無法實現。”

在加拿大最大的共管公寓市場多倫多,8月新上市物業的大幅增加導致人們越來越擔心。 多倫多的公寓庫存與去年同期相比增長近24%(3893/3144),而聯排別墅庫存的增長較為溫和,為7.5%(929/864)。 與2022年8月相比,菲沙谷的新公寓上市也飆升,增長了27.9%(709/554)。 埃德蒙頓哈利法克斯也記錄了溫和的增長。 與去年同期相比,卡爾加里的上市庫存大幅增加近37%(893/653),但8月的銷售與新上市的比率為98%(876/893)。 大溫哥華的庫存與去年同期相比也有所下降(3986/4028),而渥太華共管公寓市場的供應也略有下降,現在徘徊在2.2個月,比去年同期略有下降。

根據RE/MAX 加拿大 2023全國共管公寓報告,省際遷移是艾伯塔市場的重要因素,因為相對於更昂貴的省份(即安大略卑詩),負擔能力和生活成本更低的吸引力無法抗拒買家。根據加拿大統計局第一季度省級人口季度估計,兩省的遷入都有所減少。雖然安大略在2023年第一季度歡迎了12.5萬國際移民,但該省的省際遷移人數下降了14,732。外遷自2000年以來創紀錄。 卑詩接收了40,840名國際移民,但失去了712名居民。最大的贏家是艾伯塔,歡迎35,932新國際移民和15,786省際移民,這是自2000年以來的最高水平,以及新斯科舍,吸引了7,636新國際移民和2,690省際移民。

亞歷山大說:“生活費用在更大的中心已失控,甚至最負擔得起的住房現在也貼上了相當大的標籤。” “收入跟不上住房成本和通脹的步伐,通脹繼續使家庭預算緊繃。稅收也是一個問題,多倫多正準備在2024年1月推出一項更具懲罰性的市政土地轉讓稅。難怪買家正在西遷卡爾加里埃德蒙頓或者東遷更負擔得起的市場,如哈利法克斯?”

全國各地大多數市場的負擔能力仍然是一個首要問題。儘管整體價值有所軟化,但RE/MAX報告發現,在當前的利率下,攜帶成本對許多買家來說是禁不起的。 RE/MAX經紀人注意到,鑑於壓力測試將另外2%加到已經很高的發布利率上,當前的按揭融資資格是通往自有住房的障礙。毫不奇怪,每個市場中最活躍的地區往往是那些可以找到負擔得起的共管公寓產品的地區。首次購房者和投資者在共管公寓市場仍然最活躍,幾乎所有較低價格點的表現都很好。

2023年共管公寓市場趨勢

  • 在價格頂端,多倫多卡爾加里的豪華共管公寓市場仍然健康,而在大溫哥華、菲沙谷和哈利法克斯的高價產品的活動有所放緩。下調更大的自由持有物業的買家在很大程度上推動了共管公寓的發展。
  • 越來越多的買家願意走得更遠,以實現更好的價值,更高的性價比,或避免土地轉讓稅。其他人正在降低期望。由於熱門地區和價格點的庫存有限,許多人現在正在擴大搜索範圍 – 即使這意味著搬到提供更好價值的省份。
  • 維修費和共管公寓董事會的健康狀況是各地提到的因素