雖然抵押貸款利率仍處於高位,但預計2023年10月1日這週將為買家提供減價和競爭減少以及庫存增加的最佳重疊時機,根據 Realtor.com® 的分析。
加利福尼亞州聖克拉拉, 2023年9月13日 — 隨著抵押貸款利率達到20多年來的最高峰,今年決心購房的美國人正面臨一個非常困難的房市。根據新的報告:預計2023年將有大約420萬次房屋銷售,Realtor.com® 分析了其第五份年度最佳購房時機報告的數字,確定了購房者在抵押貸款利率之外需要考慮的關鍵因素。根據新的報告:10月1日這週全國範圍內的庫存、價格和其他買家的競爭達到最佳匹配,為買家在今年購房提供了一個良機。
這個初秋時期將為買家提供今年餘下時間里最有利的購房時機,提供更多的房源列表、更少的競爭和更低的價格。這週可能會提供:
- 與年初相比,活躍列表最多增加17%。
- 相對於$445,000 的夏季峰價,節省超過$15,000
- 預計房屋在市場上停留時間比今年的峰值時期多一週,有更多時間決定
- 預計需求將比峰值購房期低18.7%,競爭較少
“抵押利率自2022年9月以來一直高於6%,並可能在未來一年保持這一趨勢。 即使價格在夏季有所下降,融資中位價房的每月付款仍比去年高出20%以上,”1Realtor.com®首席經濟學家Danielle Hale說。 “抵押利率仍是希望購買房屋的美國人的一大不確定因素。我們的分析顯示,在秋季購房確實為買家提供了一些更可預測的優勢,這可能會減輕更高利率和購房過程中其他令人緊張的方面的痛苦,包括快速決策和競價戰。”
Hale補充說:“對於試圖在今年秋天結算的買家,在Realtor.com®上保存搜索可以幫助他們保持對其價格範圍內房源的最新信息,而無需花功夫重新創建搜索。”
自2018年以來,Realtor.com®一直在分析房價、庫存量、列表瀏覽量和市場時間等指標,這些指標傾向於遵循正常的季節性模式,以確定最佳購房時機。以下是這些因素在這個獨特窗口中的具體情況:
降價: 歷史上,在最佳購房時期平均有5.5%的房屋降價,這意味著根據庫存估計,全美國約有4萬套房屋可能會降價。在這週,價格通常比典型的季節高點下降3.3%,節省了$15,000。在全國各地的一些最大房地產市場,最佳購房週的房價可能會比今年早些時候的峰價下降10%以上,為買家節省數萬美元。
更多的可選房源: 由於猶豫的賣家因利率居高不下而避免進入市場,今年的庫存量可能低於往年。但是,預計仍會出現季節性庫存趨勢,10月1日週的活躍列表比全年平均週數多11.7%,比年初多17.2%。
其他買家的競爭較少: 在最佳購房週購房的買家可以預期來自其他買家的競爭較少。今年,我們看到了一些疫情前購房趨勢的回歸——春季每個列表的瀏覽量最高,潛在買家在夏季繼續瀏覽房市——這意味著今年秋天競爭的買家更少。雖然與疫情前相比可能仍有更多競爭,但買家可以預期在2023年的需求峰值期間低18.7%,低於平均週13.5%。
更合理的時間表: 儘管房屋在市場上停留的時間仍短於疫情前,但房市的瘋狂步伐已經放緩。 在最佳購房時間,買家可以花更多時間考慮選擇,而不是做出快速決定,如果房源久久未售,賣家可能會變得更加靈活。 與全年最快節奏相比,歷史上放緩29%——2023年6月平均在市場上停留43天——買家可以預期10月初有一週多的時間進行審議。
更多新鮮上市: 儘管由於與創紀錄的高抵押貸款利率相關的財務擔憂,今年的新房源數量下降,但新房源的下降趨勢已經趨於平穩。 從歷史上看,最佳購房週新增的房源比年初多18.9%,預計10月初將提供全年最多的新房源。
方法:
Realtor.com分析了2018-2022年期間(由於疫情造成的異常,2020年數據被省略)按季節性模式變化的六個供需指標,在全國和都市層面。 那些被分析的指標包括:1)房價,2)庫存水平,3)新的“新鮮”列表,4)市場時間,5)房屋買家需求(realtor.com每個房產的瀏覽量)和6)降價。 利率不遵循季節性模式,因此未包括在內。 為了考慮2022年的市場狀況,估計數值反映了典型的季節性模式與最新2022年每週數據的結合。
根據活躍列表的數量,對全年每週進行0到100分。 如果與全年其他週相比,某週的列表更多,則該週得分更高。 其他指標的評分方式相同,使每週都有六個不同的積分:活躍列表、新列表、房價、市場時間、降價和每個房產的瀏覽量。 (在價格方面,更低的價格得分更高。 每個房產的瀏覽量也是如此)。
然後,每週按這些評分的平均值進行排名。 綜合評分最高的週被認為是最佳購房時機。 這週代表了對買家有利的平衡市場狀況的觀點。
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