
9月,與去年同期相比,活躍物業清單連續第三個月按年下降,儘管8月非季節性新增清單增加了供應
雖然房價按年上漲,但8月至9月意外增加的減價房比例反映了去年的趨勢,在持續的可負擔能力問題中提供了一些緩解
加州聖克拉拉, 2023年10月5日 — 隨著物業短缺持續存在,9月份房價按年上漲0.4%,連續第二個月上漲,而市場上的房源數量則按年下降4.0%,連續第三個月下降,根據 Realtor.com® 今天發佈的9月每月房市趨勢報告。活躍物業清單與疫情前(2017-2019年)水平相比仍低45.1%,儘管9月份的房源數量較上月增加(4.9%),與典型的季節性趨勢相反,但歸因於8月異常增加的新上市。
本月,新上市的物業與8月至9月之間的典型下降趨勢一致。然而,儘管價格調整的季節性增加暗示著潛在的市場調整,但供應短缺持續推高售價。與預期的此時此刻相比,上個月看到更多房屋調低售價的比例,但與去年9月的20.2%相比,今年9月看到售價調低的房屋比例有所下降,至17.8%,並且仍低於2017年至2019年的典型水平。這表明買方和賣方的預期目前並未明顯錯配。
Realtor.com®首席經濟學家Danielle Hale表示:“減價房的增加為買家在典型的季節性因素之外提供了小幅緩解,這些因素使本週的首日成為和有限物業供應量的三重威脅,使負擔能力仍是持續關注的問題。”
對買家、賣家和房市的意義儘管7月至8月意外增加的新房上市導致9月的物業供應量高於此時此刻的典型水平,但房屋銷售迅速,使整體物業供應仍然有限。供應短缺一直是推高售價的驅動因素。
儘管減價房的比例有所增加,但可負擔能力的頭寸仍在持續:較去年同期,更高的按揭利率使融資典型房屋的每月成本增加了約256美元(+12.4%),遠高於工資增長(+4.3%)和通脹(+3.7%)。
Realtor.com®執行新聞編輯Clare Trapasso表示:“市場上的房屋銷售迅速,這表明許多買家正在接受當今的高價和按揭利率,並調整他們的預期。這可能意味著多方面的妥協:接受更少的空間或遠離大城市,或負擔能力計算器 或 2023年9月 全國房市指標
指標 |
與2022年9月相比 |
與2019年9月相比 |
中位數售價 |
+0.4%(至430,000美元) |
+37.5% |
活躍物業清單 |
-4.0% |
-42.7% |
新上市物業 |
-9.1% |
-21.0% |
中位數在市天數 |
+1天(至48天) |
|