川普的關稅對房屋貸款利率意味著什麼

(SeaPRwire) –   上週，在總統Donald Trump推出他的「解放日」關稅後，全球和美國股市遭受重創，華爾街暴跌，美元走軟。

由於Trump對所有進口商品徵收10%的普遍關稅，並對其他60個國家徵收額外的進口稅，上週是美國股市自2020年COVID-19疫情期間市場崩盤以來表現最差的一週。道瓊斯工業平均指數在4月4日星期五收盤下跌2,000點，標準普爾指數下跌6%，納斯達克指數下跌近6%。

專家和消費者都擔心關稅會導致價格上漲，市場的不確定性和波動讓購房者想知道這將如何影響抵押貸款利率。

在競選時，Trump承諾要提高可負擔性。由於住房危機影響了全國各地的選民，購房者對2024年選舉的擔憂日益加劇，高抵押貸款利率在購買力方面發揮了核心作用。

以下是你需要了解的關於Trump的關稅對抵押貸款利率的影響。

到目前為止，關稅如何影響了抵押貸款利率？

由於擔心經濟增長和股市，投資者正在尋求相對安全的美國國債市場，從而壓低了股價，推高了債券價格。

因此，在Trump宣佈關稅消息後的第一週，利率下降了——截至4月3日，即總統宣佈消息的第二天，30年期固定利率抵押貸款為6.64%，比前一週下降0.01個百分點，比一年前下降0.18個百分點。

根據週三發布的數據，上週的抵押貸款申請比前一週躍升了20%，達到自2024年9月以來的最高水平。

不過，本週初，由於不確定性繼續從多個方面衝擊經濟，抵押貸款利率開始攀升。

專家預計關稅將如何影響未來的抵押貸款利率？

Boston University經濟學教授Laurence Kotlikoff認為，市場的不確定性——以及隨之而來的經濟衰退風險——將繼續推高抵押貸款利率。

他說，如果人們打算很快購買，那麼現在的抵押貸款利率可能是未來一段時間內的最低水平。

Kotlikoff告訴TIME：「我們可能會看到10%的抵押貸款利率，因為現在的情況是，我們已經連續五年累計通貨膨脹率達到25%。抵押貸款利率之所以高，就是因為這個原因，如果通貨膨脹率趨於上升，我認為你會看到10%的抵押貸款利率，因為存在額外的風險。」

這是Kotlikoff的預測，但專家也表示，過去一週抵押貸款利率的上升和下降表明了當前市場的波動性。抵押貸款的走勢可能取決於美國是否會陷入衰退，或者消費價格是否會出現大規模通貨膨脹。

通貨膨脹率的上升可能會阻止Federal Reserve大幅降息，許多人一直指望此舉來提高美國房地產市場的可負擔性。

MBA評論員Mike Fratantoni和Joel Kan在報告中表示：「經濟增長放緩和不確定性加劇可能會拖累房地產市場的活動。」當時，他們提到抵押貸款利率從1月份的7%以上降至2月份的6.5%的低點——標誌著「2025年迄今為止的最低水平」。

他們總結說：「對抵押貸款市場的淨影響將是好壞參半，只有通過每週和每月的數據才能顯現出來。」

鑑於動盪的經濟形勢，Solomon Financial的財務顧問Bruce Maginn表示，「靈活性是購房者的關鍵」。他們必須能夠在財務上應對潛在的通貨膨脹，或可能以美國經濟衰退告終的大規模貿易戰報復。

Trump對抵押貸款利率有何評論？

Trump一直堅定地支持他的關稅決定。他此前表示，通過關稅降低利率以提高可負擔性是可能的。

Trump 在一篇帖子中寫道：「利率應該降低，這將與即將到來的關稅齊頭並進！！！」

4月7日，隨著市場繼續受到衝擊，Trump還發布了關於抵押貸款利率的帖子，稱—這是他自上任以來多次呼籲的事情。

Trump 發文表示：「現在是Fed主席Jerome Powell降低利率的最佳時機。他總是“遲到”，但他現在可以改變他的形象，並且迅速做到。」「Jerome，降低利率，停止玩弄政治！」

同一天，Powell 表示，Trump推出的關稅「遠大於預期」，聯準會「已做好充分準備，在考慮調整我們的政策立場之前，等待更大的明確性。」