(SeaPRwire) – 特朗普總統剛簽署了一項行政命令，旨在通過政府禁止私募股權公司和機構投資者參與單戶住宅市場，以降低住房成本。這項擬議的越權行為不僅干擾了旨在刺激更多住房投資和增加供應的市場力量，而且對提高住房可承受性作用甚微。
這是一句格言的完美例子：不要只是做點什麼，而是站在那裡。沒有這個提議，租房者會過得更好。
目前，只有 由機構投資者持有。迫使這些投資者出售，或阻止新的投資者進入市場，對降低價格作用不大。事實上，住房投資有助於增加供應。當你切斷投資時，建設就會減少，房屋也會減少。當供應下降時，價格就會上漲。就這麼簡單。
特朗普說：“人住在房子裡，而不是公司裡。” 確實如此。但投資住房的主要目的是讓投資者能夠出租它們，這樣就只有 “人住在（那些投資的）房子裡，而不是公司”。
此外，只有 “人” 投資投資公司，那麼為什麼政府要將整群人排除在更多地投資住房市場之外呢？禁止機構投資者或私募股權公司投資住房，就像禁止機構投資者或私募股權公司投資股票一樣有道理。
想想公司（即股票市場）的部分所有權，通常是機構所有權的類比：如果我想投資高科技，我可以去矽谷買下整個公司，但唯一的問題是我周圍沒有一萬億美元。即使我買得起，我也不想買下一家小公司的全部股份）。
相反，股票市場讓像我這樣的數百萬人可以投資少量資金，擁有公司的一小部分股份。我可以通過我的股票經紀人，甚至通過持有許多公司小份股份的共同基金或指數基金，只買一股。私募股權吸引了許多投資者，即使是最富有的投資者伊隆・馬斯克在率領一組投資者收購 時也需要使用私募股權。
私募股權和機構投資只是人們用來擴大投資的一套工具和所有權結構。私募股權和機構投資也使得 ，這對每個人都有好處。
房地產也是如此，我們應該鼓勵更多地投資房地產業，而不是更少。
經濟學家認識到，目前許多劃區法規干擾了住房供應，這使得房價比應有的水平上漲得更多。另一系列問題出現在馬姆達尼式的住房價格控制上，這種控制鼓勵房東減少對住房的投資，甚至有時放棄他們的住房。但解決方案是 ，而不是減少住房投資。
我個人不止一次從私募股權公司對住房的投資中受益。18年前，當我搬到哈特福德時，我不確定自己想住在哪裡，所以不想拿出幾十萬美元買一套房子。相反，我有幸與一家總部位于波士頓的私募股權公司合作，該公司募集了機構資金，建造了康涅狄格州最高的住宅樓。我所要做的就是帶上一個月的租金押金去。
我一直很感激那家私募股權公司，每個月初我都會以租金的形式給他們寫一封感謝卡。我作為付款客戶，從他們那裡受益，而由私募股權資助的房東承擔了所有費用，也讓我受益。否認投資對投資者和消費者可以互利的想法，就進入了馬姆達尼的領域。
特朗普會追溯性地將這項新的機構投資禁令應用於他過去參與的住宅項目嗎？我想，特朗普領導的至少一些，更可能是大多數房地產項目，都涉及他拉攏包括機構投資者在內的投資者，提前支付費用，並理想地在以後獲得利潤補償。這就是美國的方式。
住在由機構投資者和私募股權房地產基金促成的公寓、多戶住宅或單戶住宅中的人都受益。亞當・斯密的看不見的手協調了投資者、建築師、建造商和工人，他們花了多年時間讓這處房產為我和我所有的鄰居保持良好狀態。我們不應該禁止對房地產的投資和機構投資，而應該感激它們所做的一切。
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