(SeaPRwire) – 專家表示，總統唐納·川普（Donald Trump）表示他正在重建美國人擁有住房的夢想，但他最近提出的一項住房政策提案可能會讓這個夢想更加遙不可及。
週三，川普在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇（World Economic Forum）上發表演講時，吹捧了他最近一系列的住房政策，包括阻止機構投資者購買單戶住宅，並試圖通過指示政府控制的抵押貸款金融公司以及參與抵押貸款支持證券來降低抵押貸款利率。
週三，川普在談到機構購房時表示：「公眾無法買房，這對他們來說太不公平了。我呼籲國會將這項禁令制定為永久性法律，我認為他們會這麼做的。」川普還要求國會將信用卡利率上限設定在10%，他週三稱這「將幫助數百萬美國人為買房存錢」。
川普在達沃斯還直接對華爾街巨頭和機構購房者發表講話，他說：「你們很多人是我的好朋友，很多人是我的支持者，但你們通過購買數十萬套單戶住宅抬高了房價。」
川普說：「這對他們來說是一項很棒的投資，市場上往往有高達10%的房屋被他們買走。你知道，奇怪的是，個人買房不能享受折舊，但公司買房卻可以。」
川普週三在達沃斯的演講中未提及的一項政策，專家稱這項政策可能帶來巨大風險，且對解決住房成本高昂的根本原因作用不大，那就是他提出的允許美國人提取401(k)退休儲蓄用於支付抵押貸款首付款的提案。目前，首付款平均佔房價的19%。根據Redfin的數據，目前……這意味著首付款可能高達8.1萬美元。川普尚未確定美國人可以從401(k)中提取用於首付款的金額上限或百分比。
川普允許美國人使用退休儲蓄支付首付款的最終計劃可能需要國會批准，因為這可能涉及修改稅法。該提案由國家經濟委員會（National Economic Council）主任凱文·哈塞特（Kevin Hassett）於週五宣布，這是川普最新一次試圖解決美國經濟中日益增長的住房可負擔性問題，並防止美國成為他週三在世界經濟論壇演講中所說的「租房之國」。
白宮一位發言人在一份聲明中告訴……稱，川普總統已承諾提高美國人的住房可負擔性。
這位發言人說：「這就是為什麼川普總統簽署了一項行政命令，旨在保護單戶住宅購房者免受大型機構投資者的影響，幫助他們實現美國人擁有住房的夢想。」
使用401(k)資金支付首付款的好處
川普的想法有一些好處。根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，首次購房者的數量……此外，該協會稱，在能夠買下第一套房子的人中，有22%已經在使用借款或親友贈予的資金支付首付款。
美國人已經可以從個人退休賬戶（IRAs）中提取高達1萬美元用於購房，且在59歲半之前無需償還，但這一規則不適用於最常見的雇主贊助的401(k)退休賬戶，除非賬戶持有人支付10%的罰款。
美國人可以因某些豁免用途，如從自然災害中恢復和支付一些醫療費用，從退休計劃中無罰款地提取資金，但仍需對延稅賬戶繳納所得稅。2024年，參與退休計劃的人中，這些「困難提取」的比例從2023年的3.6%增至4.8%。
大多數雇主贊助的401(k)計劃還允許美國人在59歲半之前，在有限的時間內從退休儲蓄中無罰款借款，包括用於購房，只要他們連本帶息將借款歸還到賬戶即可。
紐約州加登城阿德菲大學（Adelphi University）的金融教授羅伯特·戈德堡（Robert Goldberg）告訴……考慮到獲取退休賬戶資金的選擇有限，總統的提案可以幫助需要現金的美國人解鎖資金用於支付首付款。這對那些可能難以償還個人退休賬戶貸款的人來說尤其有幫助。
白宮一位發言人在一份聲明中告訴……稱，川普總統已承諾提高美國人的住房可負擔性。
這位發言人說：「這就是為什麼川普總統簽署了一項行政命令，旨在保護單戶住宅購房者免受大型機構投資者的影響，幫助他們實現美國人擁有住房的夢想。」
使用401(k)資金支付首付款的弊端
不過，戈德堡警告說，將401(k)的多元化投資轉換為集中投資於一項資產是有風險的。雖然有些人認為房價總是會上漲，但2008年的房地產市場崩潰表明情況並非總是如此。
他說：「想象一下，房價大幅下跌，不僅跌到抵押貸款的水平，甚至低於抵押貸款水平，這會讓你的權益化為烏有。你不僅會失去房產權益，還會失去401(k)裡的權益。這是個糟糕的結果。」
戈德堡表示，專家稱川普的提案對解決住房市場的供應端問題作用不大。由於在疫情前以較低利率購房的買家一直不願出售房屋，住房市場的供應一直……他認為，在不增加供應的情況下，讓更多人有能力買房可能會在無意中抬高房價，將更多人擋在住房市場之外，而不是讓住房變得更可負擔。
戈德堡說：「有些人會從（川普的計劃）中受益，但總體而言，這只會加劇購房競爭。」
然而，特許退休規劃顧問、獵鷹財富顧問公司（Falcon Wealth Advisors）首席執行官傑克·法爾肯（Jake Falcon）表示，川普涉及退休儲蓄的提案尤其危險，因為這會讓美國人更容易將本應用於未來的重要退休儲蓄用於非退休用途。
截至2022年，45歲至55歲美國人的退休儲蓄中位數為11.5萬美元……然而，這筆錢可能並不夠所有人使用，一些專家建議，普通人需要存下……倍的年薪才能舒適地退休。
法爾肯說：「總的來說，人們的退休儲蓄很可能已經落後了，而這只會讓他們更加落後。」
考慮到美國退休儲蓄的慘淡數據，法爾肯表示，政府應該讓人們更難而不是更容易動用退休賬戶的資金用於其他用途。
他說：「允許人們動用401(k)並不能解決問題。」
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