2024年將有紀錄數量的辦公樓轉為公寓

(SeaPRwire) –   開發商將在今年以破紀錄的速度將老舊辦公樓改造為公寓,因為遠程工作趨勢已經使美國各城市的商業空間出租率上升。

今年,將有超過55,300個住房單位從辦公樓轉型,比2021年增加超過四倍,根據RentCafe公寓租賃服務公司周一發布的報告。雖然住宅需求繼續推動增長,但同比增長22%的速度比前兩年放緩。

雖然由於更高的融資成本和與規劃許可相關的長時間流程,今年這類轉換速度增長已經放緩,但這一趨勢將持續下去,根據Yardi Matrix公司的商業情報經理道格·雷斯勒(Doug Ressler)表示,Yardi Matrix是RentCafe的姐妹公司。

地方和州政府越來越多地鼓勵轉換,特別是隨著越來越多的辦公樓「在混合工作和對更新、更高效辦公空間的偏好的影響下空置」,雷斯勒在電子郵件中表示。

今年領先的地區是華盛頓特區都會區,該地區正在將5820個公寓單位從原辦公空間改造,比去年增加88%。緊隨其後的是紐約都會區,計劃從原辦公樓轉換5215個新公寓。紐約增長的重要原因是將前JPMorgan & Chase Co.的25 Water Street辦公樓改造成1263個公寓,這是美國規模最大的同類項目。

德克薩斯州排名第三,將3163個住房單位從辦公樓改造,占所有類型改造的83%,是主要城市中比例最高的。去年11月,德克薩斯州新增近14萬個工作崗位,新增工作崗位數量位居各大都會區首位。

與此同時,芝加哥市雖然同比下降9%,但仍然排名第四。該市最大項目位於135 South La Salle St,將提供約430個單位,約占該市從原企業大樓改造公寓的三分之一。