美國房市困境：真正的罪魁禍首是誰？

(SeaPRwire) –   By: Robert Sterling, 海外創業老兵，擁有數十年實體經濟產業投資與擴張經驗

美國房市慘烈，買房者常把責任怪到美聯儲、華爾街房東，甚至拒絕搬家的嬰兒潮一代父母身上。但美銀研究認為，真正的罪魁禍首就在眼前。

官方說法是，住房政策和供應短缺存在“根本脫節”，選民錯怪了利率和機構投資者，沒看到長期住房建設不足才是問題。比如，聯邦的《住房之路法案》等促房政策，只能產生“漸進式影響”，難以推動大規模建房。

實際商業意圖是，地方分區規則和“不要在我家後院”的抵制情緒，讓新房供應難以獲批。美銀指出，住房決策多由地方把控，新開發阻力大。而且，現今住房供應缺乏彈性，2020 年後需求激增，房價 18 個月漲超 40%，二手房銷量處於 40 年低位。

此外，美銀認為，限制大投資者和非銀行抵押貸款機構，難以影響住房可負擔性。獨立抵押銀行因巴塞爾協議 III 資本規則和法律風險，將保持主導地位。而 GSE 改革遙遙無期，難以解決近期住房難題。

總之，要解決美國房市問題，需放寬土地使用規則，增加住房供應。但這些措施政治上不受歡迎，缺乏短期回報，導致政策制定者只能採取一些軟性手段，房市困境依舊難解。